Nee, u hoeft het hoogheemraadschap niet te informeren dat u wel of geen belangstelling hebt het erfpachtperceel te kopen. Tussen nu en eind 2009 krijgt de erfpachter persoonlijk bericht dat het hoogheemraadschap hem een concreet aanbod wil doen.
Voor koop en verkoop zijn altijd twee partijen nodig. Wij kunnen het perceel grond wel aan u willen verkopen, maar als u geen belangstelling heeft, blijft alles bij het oude. In dat geval blijven wij eigenaar van de grond en u erfpachter of opstalhouder. U kunt in uw huis blijven wonen of in het bedrijfsgebouw blijven werken.
Op de lijst met percelen die voor verkoop in aanmerking komen, staan rond de 1.500 percelen. De meeste liggen langs dijken in Amsterdam-Noord, de gemeenten Edam – Volendam en Zaanstad. De overige liggen verspreid langs dijken elders in Noord-Holland boven het Noordzeekanaal. Na het afronden van de voorbereidende werkzaamheden gaan wij in de loop van de herfst 2006 daadwerkelijk beginnen. Het is de bedoeling dat de laatste erfpachters in de loop van 2009 een concreet aanbod van ons krijgen.
Als eerste krijgen die erfpachters een aanbod van wie het erfpachtrecht binnenkort afloopt. Als uw erfpachtrecht eind 2006 afloopt krijgt u binnenkort een tweede brief. U hoeft zelf geen actie te ondernemen.
Ruim tien erfpachters in Amsterdam-noord hebben wij eerder dit jaar benaderd om mee te werken aan een proef. Wij zijn deze erfpachters dankbaar voor hun medewerking. Zij krijgen met voorrang een concreet aanbod.
Tot rond de jaarwisseling mogen erfpachters aan de Broekermeerdijk in de gemeente Waterland een aanbod verwachten. Daarna verlegt het hoogheemraadschap zijn aandacht naar erfpachters langs de IJsselmeerdijk, te beginnen in de gemeente Edam-Volendam en zo verder in zuidelijke richting. In het voorjaar van 2007 maken wij een nieuwe planning.
U hebt vastomlijnde plannen uw huis of uw bedrijfsgebouw te verkopen. U kunt er voor kiezen uw huis of bedrijfsgebouw met een erfpachtrecht aan de nieuwe bewoner of ondernemer over te dragen. U kunt er ook voor kiezen het erfpachtrecht te beëindigen zodat die nieuwe bewoner of ondernemer óók de bloot eigendom van het perceel grond kan kopen.
In dit geval stuurt u een brief naar het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, Postbus 130, 1135 ZK Edam, ter attentie van de heer J. van de Nes. Vermeld in de kop van uw brief verkoopplannen woning of verkoopplannen bedrijfsgebouw. Geef ook aan bij welke makelaar u de woning of het bedrijfsgebouw in de verkoop doet of heeft. U kunt desgewenst uw verkoopplan per e-mail sturen naar info@HHNK.nl.
U hebt nu nog geen vastomlijnde plannen uw huis of uw bedrijfsgebouw te verkopen, maar denkt er wel over na.
In dit geval adviseren wij u te wachten tot uw plannen concrete vormen hebben aangenomen en pas dan contact met ons op te nemen. Mogelijkerwijs loopt in de tussentijd uw erfpachtrecht af, dan nemen wij zelf contact met u op. Dat is ook het geval wanneer u volgens onze planning aan de beurt bent. Bij vraag 4 vindt u de details.
Als wij u een concreet aanbod gaan doen, ontvangt u van ons een brief waarin de medewerker die u gesprekspartner wordt, zich voorstelt. Deze medewerker is gehuisvest in het kantoor van het stadsdeel Amsterdam – Noord. Hij of zij informeert u over wat er gaat gebeuren en vraagt of u belangstelling heeft. Tenzij u zeker weet geen belangstelling te hebben het erfpachtperceel te kopen, maakt de medewerker een afspraak met u voor de taxatie door een door ons aangetrokken makelaar.
Als de taxatie klaar is ontvangt u een uitgebreide brief waarin wij u de grond te koop aanbieden tegen een bepaald bedrag. De brief geeft u inzicht in de waardevaststelling van de grond. U hebt zes maanden de tijd om te beslissen of u op dit aanbod wilt ingaan. In dat geval vult u het bij het aanbod gevoegde antwoordformulier in en stuurt dat naar ons terug. Tot de datum van de overdracht van de grond blijft het erfpachtcontract gelden, U betaalt de periodiek verschuldigde erfpachtcanon tot aan de datum van overdracht, tenzij u deze heeft afgekocht.
Het aanbod tot koop van de grond betreft een vrijblijvend aanbod. Dit betekent dat indien u niet op het aanbod wenst in te gaan, u erfpachter of opstalhouder blijft. Het met u gesloten contract blijft in dat geval gewoon geldig. Over het aanbod kan niet onderhandeld worden, omdat de wijze van waardevaststelling van te voren is besproken met een vertegenwoordiging van belanghebbenden en vervolgens door ons bestuur is vastgesteld. Zodoende wordt ieder erfpachter gelijk behandeld. Het Hoogheemraadschap heeft om deze reden dan ook besloten niet de mogelijkheid aan te bieden een tweede taxatie uit te laten voeren.
Wij schreven al dat wij verwachten tot in 2009 bezig zijn met het taxeren van alle verkoopbare percelen grond en het verwoorden van onze aanbiedingen. Om erfpachters en opstalhouders die veel later van ons een aanbod te krijgen niet te duperen, hanteren wij bij al onze berekeningen steeds als datum van overdracht 1 juni 2006. Op die datum zijn wij met het project begonnen.
Wilt u toch niet op het aanbod ingaan dan blijft u erfpachter of opstalhouder en het met u gesloten contract blijft geldig.
Wij hebben op 28 juni 2006 besloten het voor een erfpachter extra aantrekkelijk te maken de grond te kopen als hij ingaat op het aan hem uitgebracht aanbod. Op de door de onafhankelijke makelaar vastgestelde waarde passen wij voor de snelle beslissers een korting toe van 15 procent. Stel dat de vastgestelde waarde € 50.000 bedraagt. Het hoogheemraadschap geeft daar een eenmalige korting van 15 procent op. U betaalt dan niet € 50.000 maar (€ 50.000,= - € 7.500,=) € 42.500,=. De enige voorwaarde die wij hier aan verbinden is dat u binnen de genoemde termijn van zes maanden besluit op het aanbod in te gaan.
De aankoop van het erfpachtperceel blijft natuurlijk ook mogelijk na die zes maanden. In dat geval heeft de erfpachter geen aanspraak op de korting op de koopprijs.
Het hoogheemraadschap betaalt de rekening van de makelaar en de notaris (inclusief de kosten voor het inschrijven van de koopakte in het Kadaster). Gaat de koop door dan zijn de overige kosten, waaronder de overdrachtsbelasting van 6 procent en de eventuele kosten voor de financiering voor uw rekening. U vindt dit allemaal terug in de vervolgbrief die wordt genoemd in het antwoord op vraag 7.
De meeste erfpachtpercelen liggen op of langs een dijk. Bij de aanleg of verzwaring van een dijk zijn grote hoeveelheden gelijksoortige bodemmaterialen gebruikt. Het hoogheemraadschap laat per dijk voor een oriënterend bodemonderzoek monsters nemen en analyseren. Alleen als de gegevens uitwijzen dat de kwaliteit van bodem zodanig is dat deze niet geschikt is om er op te wonen of te werken, stellen wij een gedetailleerd onderzoek in. Blijkt dàn dat de bodem ernstig is verontreinigd dan gaat het hoogheemraadschap niet tot verkoop over en nemen wij in goed overleg met u de noodzakelijke maatregelen.
De rekeningen voor de over het jaar 2006 te betalen canon zijn intussen verstuurd. Hebt u de canon afgekocht dan kreeg u natuurlijk geen rekening van ons.
Als u te zijner tijd op ons aanbod wenst in te gaan, verrekenen wij de canon die u betaalt over de periode van 1 juni 2006 tot de datum van de feitelijke overdracht met de koopprijs van de grond. Zie in dit verband ook vraag 7.
Hebt u een andere vraag over uw erfpachtrecht, opstalrecht of over het aankopen van de grond onder uw woning of bedrijfsgebouw? U kunt een brief sturen naar het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier Postbus 130, 1135 ZK Edam, ter attentie van de heer J. van de Nes. U kunt desgewenst uw vragen per e-mail sturen naar info@HHNK.nl.
